6 июня, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений нашего дома, проведенного инициативной группой в форме заочного голосования, ЗАРЕГИСТРИРОВАНО ТСЖ "Ленинская 12". (Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 50 №013153887).
Реквизиты:
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Ленинская 12»
Юр. Адрес: 141090 Московская область, г. Юбилейный, ул. Ленинская, дом 12.
ОГРН 1135018006287
ИНН 5018157812/КПП 501801001
ОКПО 45712324, ОКАТО 46493000000
р/с 40703810400140000019 в АКБ «Европейский Индустриальный Банк» (ЗАО)
БИК 044583703
к/с 30101810100000000703

Протокол №2
Заседания Правления ТСЖ «Ленинская 12»
11 июня 2013 г.
На заседании присутствует 4 члена правления ТСЖ. Отсутствует Лагутина С.В. по уважительной причине. Кворум имеется, заседание правомочно.
Повестка дня заседания:
1. Утверждение штатно-должностного расписания ТСЖ;
Слушали: информацию Председателя правления ТСЖ Гнатенко В.В. по вопросу повестки.
Постановили: утвердить штатно-должностное расписание ТСЖ

                                Штатно-должностное расписание ТСЖ

№
п/п Профессия                Кол.шт. ед.                   ФОТ
                                                   Единицы Суммарный
1 Управляющий-Главный инж. 1         45 977   45 977
2 Главный бухгалтер                 1         34 483   34 483
3 Слесарь сантехник                 1         28 736   28 736
4 Электромонтер                         1         28 736   28 736
6 Рабочий по ремонту здания 2         28 736   57 472
7 Уборщица                          3         11 494   34 482
8 Дворник                                 1         17 241   17 241

Голосовали: «ЗА» - 4 (100%);
                     «Против» - нет;
                    «Воздержался» - нет;
2. Утверждение сметы расходов ТСЖ на 2013 г. и тарифов на содержание (эксплуатацию, ТО И ППР) общедомового имущества;
Слушали: информацию Председателя правления ТСЖ Гнатенко В.В. по вопросу повестки.
Постановили: утвердить смету расходов ТСЖ на 2013 г., тариф на содержание (эксплуатацию, ТО И ППР) общедомового имущества в сумме 27,64 руб. с 1 кв. М площади жилых и нежилых помещений и тариф на дополнительные услуги с сумме 7,23 руб. с 1 кв. М площади жилых и нежилых помещений

Содержание (эксплуатация, ТО и ППР) общедомового имущества
№
п/п Наименование работ                                                  Сумма в месяц              Тариф
1 Тариф ФОТА                                                                                          17,09
2 ТО лифтов                                                                        55 217                       2,59
4 Техническое освидетельствование лифтов                  5 875                 0,28
5 ТО АПС                                                                         9 160                 0,43
6 Вывоз ТБО                                                               48 000                         2,25
7 ППР инженерных сетей                                               20 000                        0,94
8 ППР строительных конструкций                                       20 000                  0,94
9 Аттестация персонала                                                 2 000                 0,09
10 Моечные средства и уборочный инвентарь                  2 000                 0,09
11 Озеленение территории                                                 5 000                 0,23
12 Банковское обслуживание                                               16 000                         0,75
13 Связь и интернет                                                         6 000                0,28
14 Оргтехника и канцтовары                                                 3 000                 0,14
15 Спецодежда                                                                 2 000                        0,09
                                                                                                             ИТОГО:      27,64

Дополнительные услуги
№
п/п Наименование работ                            Сумма в месяц         Тариф
1 Охрана (диспетчеризация)                     149 425                  7,00
2 ТО и ППР домофонов                                  5 000          0,23

Голосовали: «ЗА» - 4 (100%);
                     «Против» - нет;
                    «Воздержался» - нет;

3.Утверждение редакции Договора об оказании собственнику жилого или нежилого помещения  коммунальных  услуг и управления его долей общего имущества в многоквартирном доме.
Слушали: информацию Председателя правления ТСЖ Гнатенко В.В. по вопросу повестки.
Постановили: утвердить нижеприведенную редакцию Договора

ДОГОВОР № _____
об оказании собственнику жилого или нежилого помещения  коммунальных  услуг и управления его долей общего имущества в многоквартирном доме по
адресу: 141090 Московская область, г. Юбилейный, ул. Ленинская, дом №12

г.  Юбилейный                                                                   "___"_________ 2013 г.

Настоящий Договор заключен между ТСЖ «Ленинская 12», именуемым в дальнейшем "Исполнитель", в лице  Председателя правления Гнатенко Виталия Владимировича, действующего на основании Устава ТСЖ, с одной стороны и собственником помещения__________________________________________________________________   _______
                                             (квартиры или нежилого помещения)                                                                              ( №)
____________________________________________________________________________________
(фамилия, имя и отчество собственника)

именуемым в дальнейшем "Потребитель" и действующим от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора является оказание «Исполнителем» «Потребителю» коммунальных  услуг и управления его долей общего имущества в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, именуемого в дальнейшем «Дом».
1.2 «Потребитель» поручает, а «Исполнитель» принимает на себя обязательство оказывать «Потребителю» нижеперечисленные коммунальные услуги:
1.2.1. электроснабжение принадлежащего собственнику помещения, мест общего пользования и электросилового оборудования дома;
1.2.2. водоснабжение (холодная и горячая вода) и водоотведение;
1.2.3. теплоснабжение;
1.2.4. прием сточных вод;
1.2.5. по решению общего собрания членов «ТСЖ» «Собственнику» могут оказываться дополнительные услуги: охрана, услуги паспортного стола и т.д.   
1.3 «Потребитель» поручает, а «Исполнитель» принимает на себя обязательство силами собственного персонала, или на основе договоров со специализированными организациями, осуществлять, в соответствии с требованиями нормативной и технической документации, эксплуатацию, техническое обслуживание (ТО) и текущий планово-предупредительный ремонт (ППР) общедомового инженерного оборудования и сетей,  строительных конструкций, входящих в состав общего имущества «Дома», придомовой территории с элементами озеленения и благоустройства, а также вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов (ТБО).
1.4. «Исполнитель» осуществляет планирование расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в «Доме» в соответствии с нормативными и правовыми актами Российской Федерации.
1.5. «Исполнитель» проводит ежемесячные начисления «Потребителю» за коммунальные услуги по индивидуальным  и общедомовым приборам учета,  содержание (эксплуатацию, техническое обслуживание и текущий ремонт) его доли общего имущества «Дома», а также дополнительные услуги   при их наличии и выдает расчетные документы для оплаты.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. «Исполнитель»  обязуется:
3.1.1. обеспечивать надлежащее санитарно-гигиеническое и техническое состояние общего имущества  «Дома», в соответствии с требованиями правил и норм эксплуатации жилищного фонда;
3.1.2. требовать выполнения всеми собственниками помещений в «Доме» обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в «Доме» в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
3.1.3. контролировать своевременное внесение всеми собственниками помещений платежей по расчетным документам, выдаваемым в соответствии с п. 1.5. настоящего Договора;
3.1.4. составлять смету доходов и расходов на следующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности в текущем году;
3.1.5. вести  делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению общим имуществом «Дома;
3.1.6. заключать с  поставщиками энергоресурсов договоры о поставке «Потребителю» коммунальных услуг в соответствии с п. 1.2. настоящего Договора, а также договоры со специализированными организациями для технического обслуживания, текущего и капитального ремонта общедомового инженерного оборудования, сетей и строительных конструкций.
3.1.7. контролировать полноту и качество работ, выполняемых специализированными организациями по заключенным с ними Договорам подряда.
3.1.8. своевременно сообщать «Потребителю» об изменении тарифов поставщиков энергоресурсов, тарифа на содержание (эксплуатацию, техническое обслуживание и текущий ремонт) общего имущества «Дома», целевых взносах, взносах в фонд капитального ремонта и других платежах по решению общего собрания ТСЖ «Ленинская 12» или правления ТСЖ в части касающейся «Потребителя».
3.2. «Исполнитель» имеет право:
3.2.1. требовать от «Потребителя» своевременной оплаты по выданным ему в соответствии с п. 1.5. расчетным документам.
3.1.2. при наличии у «Потребителя» задолженности по оплате превышающей сумму за три месяца, в соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 от 6 мая 2011 г., приостанавливать «Потребителю» предоставление коммунальных услуг и обращаться с исковым заявлением в суд.
3.2.2. проводить осмотры технического состояния инженерного оборудования и индивидуальных приборов учета в принадлежащем «Потребителю» помещении, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
3.2.3. информировать соответствующие органы о незаконной перепланировке помещений «Дома», незаконных подключениях к общедомовым сетям, использовании помещений не по назначению и принимать меры реагирования.
3.2.4. изменять объем планируемых работ и оказываемых услуг по настоящему Договору пропорционально размеру задолженности собственников.
3.2.4. осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему и капитальному  ремонту, санитарному содержанию «Дома» и предоставлению коммунальных услуг.
3.3. «Потребитель» обязуется:
3.3.1. уважать права и законные интересы соседей, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества «Дома» и придомовой территории.
3.3.2. участвовать в расходах на содержание (эксплуатацию, техническое обслуживание и текущий ремонт) общего имущества в «Доме»,  соразмерно своей доле в праве  собственности на это имущество, путем внесения оплаты.
3.3.3.  своевременно проводить оплату начислений «Исполнителя» в соответствии с п. 1.5. настоящего Договора.
3.3.4. не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным, подавать «Исполнителю» в письменном виде показания приборов индивидуального учета потребления электроэнергии, холодной и горячей воды, при отсутствии показаний у «Исполнителя», последний проводит начисления «Потребителю» в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами.
3.3.5. за счет собственных средств проводить текущий ремонт принадлежащего ему помещения, техническое обслуживание, ремонт и замену неисправных технических устройств, предназначенных для обслуживания помещения собственника, включая отопительные приборы, арматуру и индивидуальные приборы учета.
3.4. «Потребитель» имеет право:
3.4.1. пользоваться общим имуществом «Дома», получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на территории г. Юбилейный норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
3.4.2. получать от «Исполнителя» информацию, в соответствии с Постановлением Правительства РФ №731 от 23 сентября 2010 г.,
3.4.3. реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
3.4.4. проводить перепланировку принадлежащего ему помещения только после получения согласований, в соответствии с действующим законодательством.
3.4.5. контролировать выполнение «Исполнителем» его обязательств по настоящему Договору.

4. СТРУКТУРА ПЛАТЕЖЕЙ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Ежемесячная оплата «Потребителем» по настоящему Договору включает в себя:
4.1.1. плату за содержание (эксплуатацию, ТО и ППР) его доли общего имущества  «Дома», в соответствии с п. 1.3. настоящего Договора;
4.1.2. плату за коммунальные услуги, в соответствии с п. 1.2. настоящего Договора;
4.1.3. плату за дополнительные услуги, в соответствии с п. 1.2.4.  настоящего Договора;
4.1.4. целевые взносы, в соответствии с п. 3.1.8.  настоящего Договора;
4.2. Размер платы за содержание (эксплуатацию, ТО и ППР)  доли «Потребителя» в общем имуществе  «Дома» определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными согласно смете доходов и расходов ТСЖ на текущий год.
4.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными для ресурсоснабжающих организаций в г. Юбилейном на текущий период.
4.4. Тарифные ставки, указанные в п.4.3 настоящего Договора, могут быть изменены на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления. «Исполнитель» информирует «Потребителя» об изменении тарифных ставок не позднее чем за тридцать дней до начала их действия.
4.5. «Потребитель» не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным, производит оплату начислений «Исполнителя» в соответствии с п.п. 4.1 и 1.5. настоящего Договора. При внесении платы  с нарушением сроков, предусмотренных законодательством и настоящим Договором, «Потребителю» начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.
4.6. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, в соответствии с действующим законодательством.
5.2. «Исполнитель» не несет ответственности и не возмещает причиненный ущерб имуществу «Потребителей», возникший в результате аварии оборудования и инженерных сетей в помещении одного из «Потребителей».
5.3.  «Исполнитель» не несет ответственности  за качество содержания  (эксплуатации, ТО и ППР) общего имущества  «Дома», если «Потребители» не в полном объеме выполняют свои обязательства по оплате.                           

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с 1 июля 2013 г.
8.2. Настоящий Договор заключен сроком на 1(один) год.
8.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора за месяц до окончании срока его действия, Договор считается продленным на следующий календарный год на тех же условиях.
8.4. Договор может быть расторгнут «Исполнителем» в одностороннем порядке в случае ликвидации ТСЖ, по решению общего собрания его членов.
8.5. Договор может быть расторгнут «Потребителем» в одностороннем порядке в случае неисполнения «Исполнителем» обязанностей по настоящему Договору, после письменного уведомления «Исполнителя» об одностороннем расторжении Договора за 1 месяц до даты расторжения.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Все разногласия и споры, возникающие при исполнении сторонами своих обязательств по настоящему Договору, разрешаются путем переговоров. В случае не достижения соглашения споры рассматриваются в суде.
9.2. Ни одна из сторон не вправе переуступать свои обязательства по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой стороны.
9.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.
Приложения к Договору:
1. Расчет платежей за услуги по договору.
2. Перечень работ по содержанию (эксплуатации, ТО и ППР) общего имущества  «Дома».
3. Ксерокопия свидетельства о собственности «Потребителя».
4. Доверенность организации – собственника, предоставившей помещение нанимателю по договору социального найма, на право подписания настоящего Договора (для помещений, находящихся в собственности организаций).

10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

«Потребитель»:                                              «Исполнитель»:
__________________________________        Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
                        (фамилия, имя, отчество)                                                           
Паспорт серия ______№ _____________        «Ленинская 12»

выдан_____________________________        Юр. Адрес: 141090 МО, г. Юбилейный, ул. Ленинская
                                (когда и
__________________________________         дом №12, кВ. 17
                             кем выдан)
__________________________________         ОГРН 1135018006287

__________________________________         ИНН 5018157812/КПП 501801001

__________________________________         ОКПО 45712324, ОКАТО 46493000000
(количество фактически проживающих или работающих)
                     
__________________________________         р/с 40703810400140000019 в АКБ
                    (контактный телефон)

_______________________________________________            «Европейский Индустриальный Банк» (ЗАО)
                                        (E-mail)

                                                                                                          БИК 044583703; к/с 30101810100000000703

___________          /__________________/             ___________          /В.В. Гнатенко/ 
    (подпись)                             (инициалы и фамилия)                                (подпись)                   (инициалы и фамилия)

                                                                                                                                 

Голосовали:  "За" - 4 (100%)
                     «Против» - нет;
                    «Воздержался» - нет;
ПОДПИСИ:
Председатель правления ТСЖ          п/п                           В.В. Гнатенко

Члены правления:                            п/п                           В.В. Куликов

                                                         п/п                         О.И. Логачева

                                                         п/п                         А.А.Василенко

Товарищество собственников жилья «Ленинская 12»

ПРИКАЗ

№ 1                                                                                              «11» июня 2013 г.

О приеме сотрудников на работу в ТСЖ

В соответствии с Протоколом №1 заседания правления ТСЖ «Ленинская12» от 7 мая, утвержденным на заседании Правления ТСЖ «Штатно- должностным расписанием ТСЖ «Ленинская 12» (Протокол №2 от 11 июня 2013 г.) и поступивших заявлений о приеме на работу от Долженкова А.С. и Лелис Е.В.
П Р И К А З Ы В А Ю:
1. Назначить на должность Председателя правления ТСЖ «Ленинская 12 с 11  июня 2013 г. Гнатенко Виталия Владимировича.
2. Принять на работу с 11 июня 2013 г. в ТСЖ «Ленинская 12» на должность Управляющего-Главного инженера, на основании письменного заявления и заключенного безсрочного трудового Договора, Долженкова А.С. с окладом, в соответствии со штатно-должностном расписанием. 
3. Принять на работу с 11 июня 2013 г. в ТСЖ «Ленинская 12» на должность Главного бухгалтера с правом второй подписи финансовых документов ТСЖ, на основании письменного заявления и заключенного безсрочного трудового Договора, Лелис Е.В. с окладом, в соответствии со штатно-должностном расписанием.
4. Управляющему-Главному инженеру организовать подбор персонала в соответствии со штатно-должностным расписанием, для обеспечения эксплуатации, технического обслуживания и планово-предупредительного ремонта инженерных систем и строительных конструкций дома, разработку необходимых инструкций и проведение инструктажей в соответствии с действующими нормативными документами.
     5. Главному бухгалтеру организовать делопроизводство, бухгалтерский учет, создать лицевые счета, провести учет заключенных Договоров об оказании собственникам жилых или нежилых помещений  коммунальных  услуг и управления их долей общего имущества в многоквартирном доме, своевременно готовить необходимые платежные документы.
6. Приказ довести лицам в нем указанным под роспись.

Председатель правления ТСЖ          п/п                       В.В. Гнатенко