17 марта в 12.30 у 2 подъезда состоится очередная встреча собственников с Генеральным директором УК "Жилсервис" И.В. Борисовой. Тема встречи:
1. Проверка качества выполненных работ и законности расходования средств по ст. "Текущий ремонт и монтажные работы. Пр. работы" на сумму 775 128,83 руб.
2. Осмотр собственниками технических систем дома.

16 марта инициативной группой направлено Заявление Главе г. Юбилейный
                                        Главе города Юбилейный, Московской области
                                                                                                Кирпичеву В.В.
                                           от инициативной группы собственников помещений  многоквартирного дома  по ул. Ленинской дом 12
                                                                                       
З А Я В Л Е Н И Е
Сообщаем, что управляющая компания ООО УК «Жилсервис»  изменила схему отопления дома по вышеуказанному адресу. По проекту система отопления дома выполнена по двухконтурной схеме. 3 марта инициативная группа в присутствии Генерального директора УК «Жилсервис» И.В. Борисовой произвела осмотр ИТП дома. Во время осмотра И.В. Борисова заявила, что в связи с тем, что пусконаладочные работы на системе автоматики ИТП дома не выполнены Генеральным подрядчиком и городская котельная №3 не обеспечивает подачу теплоносителя по графику, дом переведен на отопление по одноконтурной схеме, чтобы обеспечить комфортную температуру в квартирах. В результате этого в квартирах жарко и собственники вынуждены открывать окна зимой или перекрывать краны на отопительных приборах в квартирах, при этом переплачивая за повышенный расход тепла, которого не хватает в соседних домах. Кроме этого, внутренний контур системы отопления дома и отопительные приборы в квартирах забиваются грязью из городской теплотрассы, что может вызвать необходимость их замены и нанесения материального ущерба собственникам.
Просим Вас создать комиссию для расследования факта изменения проектной схемы отопления дома, определения виновных лиц, привлечения их к ответственности, в соответствии с законодательством РФ, и восстановления отопления дома по проектной схеме.       
         В комиссию просим включить:
1. Уполномоченного представителя  ООО УК «ЖИЛСЕРВИС»;
2. Уполномоченного представителя администрации г. Юбилейный;
3. Уполномоченного представителя ООО «Элекон-инвест» и субподрядной организации, выполнявшей монтаж и пуско-наладочные работы в ИТП дома;
4. Собственников помещений:
        Долженкова Александра Сергеевича – квартира 194, тел. 8-903-710-85-55,
       Тягункова Игоря Геннадьевича

Отредактировано Александр Сергеевич (2012-03-18 09:53:00)

Генеральному директору ООО УК «Жилсервис
И.В. Борисовой
141091, Московская область, г.Юбилейный, ул. Ленинская, д. 14
от инициативной группы собственников помещений многоквартирного дома
по адресу:141091, Московская область, г.Юбилейный, ул. Ленинская, д. 12
Копия:      Главе города Юбилейный, Московской области
                                                                                                Кирпичеву В.В.

П Р Е Т Е Н З И Я

17 марта в присутствии Генерального директора ООО УК «ЖИЛСЕРВИС» И.В. Борисовой, Главного инженера Никифорова С.Н. Главного энергетика Старынина М.Ю. инициативной группой собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 141091, Московская область, г. Юбилейный, ул. Ленинская, д. 12 (далее – «инициативная группа») проведена проверка выполнения работ  ООО УК «ЖИЛСЕРВИС» по представленным Актам выполненных работ. Инициативной группой установлено, что часть средств собственников по статье 9 таб.5 "Текущий ремонт и монтажные работы. Пр. работы" финансового отчета за 2011 г. ООО УК «ЖИЛСЕРВИС» израсходована не обосновано и подлежит возврату собственникам:   
1. Акт № 17 от 20 января 2011 г.  Переделка остекления дверей переходных балконов в количестве  46  штук  на сумму  22 464,85 рублей  (включая НДС).
Представители ООО УК «ЖИЛСЕРВИС» не смогли предъявить выполненные работы. Факт выполнения работ не подтвержден, необходимость переделки отсутствует. Сумма 22464,85 рублей подлежит возврату собственникам.
2. Акт № 17 от 20 января 2011 г. Изготовление и монтаж металлических накладок у лифтов в количестве  24 штук на сумму 16450,28   рублей  (включая НДС).
Работы ООО УК «ЖИЛСЕРВИС» выполнены и необходимость их выполнения обоснована.
3. Акт № 17 от 20 января 2011 г. Установка воздушных клапанов на системе отопления дома в количестве  21 штук на сумму 41 441,04
рублей  (включая НДС) и  Акт № 28 от 20 января 2011 г. Установка воздушных клапанов на системе отопления дома в количестве  3 штук на сумму   5920,15 рублей  (включая НДС).   
Воздушные клапана на системе отопления дома должны были быть установлены Генподрядчиком в соответствии с проектом. Поскольку инженерные системы дома находятся на гарантии, ООО УК «ЖИЛСЕРВИС»  обязано потребовать от строителей выполнение этих работ, а не выполнять их за счет собственников. Представители ООО УК «ЖИЛСЕРВИС» не смогли предъявить выполненные работы. Факт выполнения работ не подтвержден, необходимость дополнительной установки воздушных клапанов и изменения проекта отсутствует. Сумма 47 361,19  рублей подлежит возврату собственникам.       
4. Акт № 28 от 20 января 2011 г. Обустройство освещения тепловых узлов                   в количестве  5 штук на сумму 34 592,58  рублей  (включая НДС) и Акт № 28 от 20 января 2011 г. Обустройство освещения и розеток                                                                        в помещениях мусоропроводов в количестве  5 штук на сумму 34 592,58  рублей  (включая НДС) .       
Освещение в тепловых пунктах и помещениях мусоропроводов должно быть выполнено Генподрядчиком в соответствии с проектом. Поскольку инженерные системы дома находятся на гарантии, ООО УК «ЖИЛСЕРВИС» обязано потребовать от строителей выполнение этих работ, а не выполнять их за счет собственников. Сумма 69 185,19 рублей подлежит возврату собственникам.
5. Акт № 28 от 20 января 2011 г. Обустройство автоматики включения ночного освещения МОП в количестве  1 штуки на сумму рублей  14 895,15
(включая НДС).
Работы ООО УК «ЖИЛСЕРВИС» выполнены и необходимость их выполнения обоснована.       
6. Акт № 39 от 20 марта 2011 г. Ремонт тротуарной плитки в количестве                                           1 штуки на сумму 24 418,27 рублей (включая НДС).
Представители ООО УК «ЖИЛСЕРВИС» не смогли предъявить выполненные работы. Факт выполнения работ не подтвержден, стоимость работ завышена. Сумма 24 418,27 рублей подлежит возврату собственникам.
7. Акт № 39 от 20 марта 2011 г. Утепление стен лестничных маршей в количестве 8 штук на сумму 27 348,45 рублей (включая НДС).
Представители ООО УК «ЖИЛСЕРВИС» не смогли предъявить выполненные работы. Утеплен 1 участок стены лестничного марша в 5 подъезде дома в интересах собственника одной квартиры, а не всех собственников. Сумма 27 348,45 рублей подлежит возврату собственникам.
8. Акт № 39 от 20 марта 2011 г. Утепление ВРУ в количестве 5 штук на сумму 48 836,56 рублей (включая НДС).                                                         
Работы ООО УК «ЖИЛСЕРВИС» выполнены в 3-х ВРУ и необходимость их выполнения обоснована. Сумма 19534,62 рублей подлежит возврату собственникам.
9. Акт № 39 от 20 марта 2011 г. Очистка от строительного мусора технических этажей в количестве 1 штуки на сумму 22562,47 рублей (включая НДС).                                                         
Мусор должен был быть убран Генподрядчиком перед сдачей дома Государственной комиссии или дворниками ООО УК «ЖИЛСЕРВИС». Сумма 22 562,47 рублей подлежит возврату собственникам.
10. Акт № 55 от 14 апреля 2011г. Изготовление и установка металлических дверей в тепловых узлах и ИТП в количестве 5 штук на сумму 104 589,61
рублей (включая НДС).
Двери  в тепловых пунктах и ИТП должны быть установлены Генподрядчиком в соответствии с проектом. Поскольку строительные конструкции дома находятся на гарантии, ООО УК «ЖИЛСЕРВИС» обязано потребовать от строителей выполнение этих работ, а не выполнять их за счет собственников. Необходимость установки дополнительных дверей не обоснована. Сумма 104 589,61 рублей подлежит возврату собственникам.
ООО УК «ЖИЛСЕРВИС» не представлены Акты выполненных работ на сумму 3 486,48 рублей, и эта сумма также подлежит возврату собственникам.
При осмотре машинного помещения лифтов выяснилось, что ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ лифтов специализированной организацией «Техлифтсервис» в феврале по Договору с ООО УК «ЖИЛСЕРВИС» не проводилось, ООО УК «ЖИЛСЕРВИС» не выполнило своих обязанностей по контролю за выполнением этих работ и сумма
91 730,38 рублей подлежит возврату собственникам.
С учетом неправомочности расходов ООО УК «ЖИЛСЕРВИС»  в таблице 5 пункт 8 "Судебные издержки и юр. поддержка" в сумме 152 719, 79 рублей, общая сумма подлежащая возврату собственникам (без учета расходов на необоснованную и незаконно проведенную "МОДЕРНИЗАЦИЮ" отопления и ГВС в сумме 363 530 рублей) составляет  585 398,3 рублей.
Инициативная группа ТРЕБУЕТ от ООО УК «ЖИЛСЕРВИС» в срок до 20 апреля провести перерасчет оплаты услуг собственниками за март и возвратить 585 398,3 рублей. При невыполнении вышеизложенного требования ООО УК «ЖИЛСЕРВИС» в установленный срок, инициативная группа оставляет за собой право обратиться с заявлением в правоохранительные органы.
ПОДПИСИ собственников:

4 апреля в 11.00 приступает к работе комиссия, назначенная Кирпичевым по нашему Заявлению. Цель работы комиссии - определить правомочность проведенных работ УК "Жилсервис" по "модернизации" системы отопления и ГВС нашего дома.

25 апреля подписан Акт о затоплении подвала.
Акт № ___
«25» апреля 2012 г.
о затоплении подвала многоквартирного жилого дома
по адресу: Московская область, г. Юбилейный, ул. Ленинская, дом 12

Настоящий Акт составлен нижеподписавшимися представителями управляющей компании ООО УК «Жилсервис» и собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Юбилейный, ул. Ленинская, дом 12, находящегося на гарантии, в том, что с 15 апреля 2011 г. по настоящее время подвальные помещения дома затоплены водой, предположительно грунтовой. Глубина воды в подвале по всей его площади составляет от 5 до 10  сантиметров. Прорывов трубопроводов холодной, горячей воды, отопления и канализации в подвале не обнаружено.
ПОДПИСИ от УК «ЖИЛСЕРВИС»:
ПОДПИСИ собственников помещений:

ИНФОРМАЦИОННЫЙ БЮЛЛЕТЕНЬ
инициативной группы

В настоящее время нашим домом «управляет» компания ООО «УК Жилсервис». Поскольку собственниками помещений в доме, в соответствии со ст. 161 п.2 «Жилищного кодекса» на общем собрании не выбран способ управления домом, то юридически «УК Жилсервис» не имеет права управлять домом. В письме исх. № 2258 администрацией г. Юбилейный собственникам помещений нашего дома РЕКОМЕНДОВАНО провести общее собрание и выбрать СПОСОБ управления домом. В соответствии со ст. 161 п.4., если собственниками помещений в течение года не выбран способ управления, администрация проводит открытый конкурс на управление домом. В г. Юбилейный всеми домами, где не выбран способ управления домом, управляет МУП ЖКО. Как работает эта организация - знают все. Инициативная группа собственников помещений проводит подготовку  общего собрания по выбору способа управления домом и предлагает всем собственникам принять активное участие в собрании. Реально способов управления домом два: А) управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; Б) управление управляющей организацией. Преимущество ТСЖ перед управляющей компанией очевидно: ТСЖ является некоммерческой организацией, в ее правление входят собственники помещений дома и все средства, собранные с жильцов, расходуются на поддержание чистоты и порядка в доме и на территории, грамотную эксплуатацию строительных конструкций и инженерных систем дома. Управляющая компания – коммерческая организация. Ее цель – получение прибыли, поэтому у ЛЮБОЙ управляющей компании либо высокий тариф при хорошем качестве, либо низкое качество, при приемлемом тарифе. Яркий пример – УК «Жилсервис».
4 апреля 2012 г. в адрес «УК Жилсервис», после проверки качества выполненных работ по содержанию дома в 2011г., направлена Претензия вх. № 15/12, подписанная 59-ю собственниками. В Претензии большая часть, якобы выполненных работ по представленным «УК Жилсервис» актам, признана комиссией собственников НЕ ВЫПОЛНЕННЫМИ. Собственники ПОТРЕБОВАЛИ в срок до 20 апреля «УК Жилсервис» произвести перерасчет и вернуть 583 398 рублей, израсходованных не по назначению. До настоящего времени «УК Жилсервис» не ответила на Претензию и перерасчет не проведен. 22 октября инициативной группой было вручено Генеральному директору «УК Жилсервис» Борисовой письмо вх. № 9/12 с требованием представить ксерокопии актов выполненных работ по ремонту дома в 2012 г. и направить представителя «УК Жилсервис» 27 октября для представления комиссии инициативной группы выполненных работ. Акты представлены не были и представитель «УК Жилсервис» не прибыл. Тем не менее комиссия произвела осмотр дома (за исключением технических помещений, попасть в которые «УК Жилсервис» не представила возможности) и отметила следующие недостатки:
1. Вода течет «ржавая» и не соответствует требованиям СанПИН к питьевой воде;
2. Кабины большинства лифтов при движении качаются, имеют место рывки и посторонние шумы, до сего времени не убран картон в грузовых лифтах;
3. Весной подвал затапливают грунтовые воды, гидроизоляция летом не выполнена;
4. На фасаде здания отвалилось 49 плиток, имеются многочисленные надписи краской, цемент, подтеки.
5. Отмостки не отремонтированы.
6. У входа в ИТП уже 2 месяца лежит куча песка и лист железа.
7. На эвакуационных лестницах не горят 90% ламп.
8. Косметический ремонт лифтовых холлов и мест общего пользования не проводился, не ликвидированы следы протечек.
9. В комнате для консьержки во 2 подъезде, «ночлежка». Установлена раковина, унитаз и эл. обогреватель без счетчиков.
10. Козырек 2 подъезда протекает, мокнет стена во входном холле.
11. Балконные и лестничные двери не утеплены, на защелки не закрываются и «хлопают» от ветра, требуют косметического ремонта.
12. Тротуарная плитка имеет провалы и волны в 10 местах.
13. Отсутствуют рот-гайки, рукава и стволы в пожарных ящиках (хранятся на складе, т.к. Борисова опасается воровства)
14. Качество уборки мест общего пользования низкое, по сути уборщицы «размазывают» грязь.
15. Вываливается кнопка вызова лифта на 6 этаже 1 подъезда.
16. Работы по озеленению придомовой территории не проводились.
17. Сломаны замки и открыты двери на балконы технического этажа 4 подъезда, на балконах строительный мусор мусор.
18. Не закреплено обрамление грузового лифта на 1 этаже 5 подъезда.
19. Не открывается балконная дверь на 9 этаже 4 подъезда (путь эвакуации при пожаре).
20. В счетах за октябрь отопление выставлено по тарифу 10,99 рублей. Тариф ТСЖ «Отрада» (14 дом) – 3,66 рублей. Возникают вопросы: почему «УК Жилсервис» завысило тариф в 3 раза и куда будут израсходованы 21 852,8 кв.М х (10,99 – 3,66) руб. = 160 181 руб.? Может быть это очередная попытка обмануть собственников?
ВЫВОД: «УК Жилсервис» работы по текущему ремонту дома и озеленению территории не выполняет, дом стремительно ветшает, тариф на отопление в октябре завышен в 3 раза. 
             Другой яркий пример – наши соседи в 14 доме, которым до недавнего времени также незаконно управляла «УК Жилсервис». Они провели общее собрание в форме заочного голосования и создали ТСЖ «Отрада». Несмотря на «пугалки» Борисовой, что они не смогут управлять своим домом, Правление ТСЖ «Отрада» заключило все необходимые договоры на поставки коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, наняло на работу необходимое для содержания дома количество сотрудников, добилось от застройщика устранения замечаний по гидроизоляции подвала за счет застройщика, начало судебный процесс с застройшиком по незаконной продаже им подвальных помещений, являющихся общедолевой собственностью. При этом тариф у ТСЖ «Отрада» на техническое обслуживание и текущий ремонт дома составляет 27, 86 рублей  (ниже тарифа «УК Жилсервис» в нашем доме – 28,93 рублей) и все средства собственников реально расходуются на содержание дома. В случае создания ТСЖ в нашем доме, ТСЖ «Отрада» предлагает помощь в оформлении всех документов и объединение служб эксплуатации двух ТСЖ для уменьшения расходов.
             Инициативная группа предлагает собственникам помещений принять активное участие в общем собрании по выбору способа управления нашим домом, которое состоится в ближайшее время, после получения полного реестра собственников. Объявление о времени и месте проведения собрания будет вывешено в подъездах.

14 ноября получен ответ от Борисовой И.В.
Уважаемый г-н Гнатенко В.В.
На Ваше обращение от 12.11.2012 г. сообщаем следующее:
- требование о предоставлении Вам реестров собственников законодательно необоснованно. Реестры собственников являются конфиденциальной информацией. На основании ст.7 ФЗ № 152 от 27.07.2006 г. и в редакции изменений ФЗ № 261 от 25.07.11 г. передача конфиденциальной информации третьим лицам не допускается. Так же предоставление запрашиваемой информации не предусмотрено и стандартом раскрытия информации утвержденного постановлением Правительства РФ №731 от 23.09.2010 г.
- выдача копий документов бухгалтерского оборота собственникам помещений законодательством не предусмотрено (см. ПП РФ №731).
Довожу к Вашему сведению следующую информацию:
- расход тепловой энергии по показаниям ВКТ д. 12 по ул. Ленинская в октябре 2012 г. составил 76,91 Гик,
- ресурсоснабжающей организацией выставлено к оплате по установленным тарифам 106 612,78 рублей,
- выпавшее возмещение затрат по вышеуказанному дому составило 125263,8 рублей, не доначисление образовалось в результате проведенных корректировок площадей за период январь- сентябрь 2012 г. (в сторону уменьшения) по заявлениям собственников (подтвержденных соответствующими документами) и погрешностей программного распределения фактических понесенных затрат на отопление в период январь-апрель 2012 г. (т.е. не полностью распределено между потребителями по фактически выставленным ресурсоснабжающей организацией счетам),
- итого распределению подлежало 106612,78+125263,8=231876,6
- площадь помещений дома составляет 21101,98 кв.м., согласно БД на основании которой производятся начисления и распределение затрат за жилищно-коммунальные услуги
- 231876,6 рубля делим на 21101,98 кв.м, получим тариф 10,988 округляем и получаем 10,99 рубля./кв.м.
Проведение корректировок площадей еще возможно будет иметь место и неоднократно, т.к. не все жители своевременно представляют информацию о действительном размере площади помещений и ее изменениях после проведенных ремонтов и перепланировок.
Еще раз Вам напоминаю, что законодательно формы управления «инициативной группой» не предусмотрено. Ваше обращение мной рассматривается как личное, и соответственно ответы будут отправляться на Ваш адрес. Кроме того примите к сведению, что предъявляя какие- либо требования целесообразно обратиться к законодательным Актам на предмет определения законности Ваших требований.
Г енеральный директор
ООО УК «ЖИЛСЕРВИС» /)М' Борисова И.В.

Комментарии смотрите в разделе "Обсуждение новостей"

ВНИМАНИЕ!
16 декабря в актовом зале Гимназии №3 (ул. Лесная дом 22) в 17.00 состоится общее собрание собственников помещений нашего дома с повесткой: "Выбор способа управления домом в соответствии со статьей 161 п.2 "Жилищного кодекса РФ". При себе иметь паспорт.
Инициатор собрания - инициативная группа.

Анна, В этом разделе собственники могут ознакомиться с деятельностью инициативной группы, новостями и документами. ЗДЕСЬ НИЧЕГО НЕ ОБСУЖДАЕТСЯ. Обсудить материалы этого раздела и высказать свое мнение можно в разделе "ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТЕЙ". Просьба перенести свою публикацию в этот раздел. Я вам там ответил. Это письмо тоже удалю.

Отредактировано Александр Сергеевич (2012-12-07 11:57:56)

16 декабря в актовом зале Гимназии №3 (ул. Лесная дом 22) в 17.00 состоялось общее собрание собственников помещений нашего дома с повесткой: "Выбор способа управления домом в соответствии со статьей 161 п.2 "Жилищного кодекса РФ".
ПРОТОКОЛ № 1
Общего собрания собственников жилья многоквартирного жилого дома
по адресу: 141090 Московская область, г. Юбилейный, ул. Ленинская, дом №12
16 декабря 2012 года
Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома составляет 21 410  кв.м.
Присутствуют  собственники 35 помещений общей площадью 2 183,92 кв.м., что составляет 10,2 % площади жилых и нежилых помещений дома. На собрании присутствует приглашенный инициативной группой депутат Совета  депутатов г. Юбилейный по 10 избирательному округу Исаев В.Г.
Кворума не имеется. Собрание не правомочно.
ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ:
1. Процедурные вопросы: избрание Председателя и секретаря собрания из собственников помещений, участвующих в собрании;
2. Выбор способа управления домом в соответствии со статьей 161 п. 2 «Жилищного кодекса»
ХОД СОБРАНИЯ:
1. Процедурные вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания.
Слушали выступление члена инициативной группы Никулочкиной Е.Н., которая предложила от имени инициативной группы следующие кандидатуры для избрания их в качестве председателя и секретаря собрания:
Председатель собрания:
Гнатенко Виталий Владимирович
                         (Ф.И.О.)
Секретарь собрания:
Кузнецов Вячеслав Владимирович
                         (Ф.И.О.)
В ходе обсуждения кандидатур отводов и самоотводов не поступило, других кандидатур не выдвинуто.
ГОЛОСОВАЛИ ЗА ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
За – 100 %
Против – 0 %
Воздержались – 0 %.
Председателем собрания единогласно избран:
Гнатенко Виталий Владимирович
                         (Ф.И.О.)
Секретарем собрания единогласно избран:
Кузнецов Вячеслав Владимирович
                         (Ф.И.О.)
2. Выбор способа управления домом в соответствии со статьей 161 п. 2 «Жилищного кодекса»
А) Слушали информацию Председателя собрания Гнатенко В.В. о процедуре выбора способа управления домом в соответствии с «Жилищным кодексом».
Б) Слушали информацию приглашенного на собрание бухгалтера ТСЖ «Отрада» Крупинского Ю.М. о создании ТСЖ в соседнем доме по ул. Ленинская 14, ранее управлявшимся той же управляющей компанией, что и наш дом - ООО «УК Жилсервис» и о преимуществах ТСЖ по сравнению с управляющей компанией.
В прениях по информации Гнатенко В.В. и Крупинского Ю.М. выступили:
Тягунков И.Г., Зуев Ю.В.(представитель собственника ЗАО «ЦБИ - сервис»), Орлова А., Никулочкина Е.Н., Долженков А.С., Куликов В.В.
Решений собрание не приняло в связи с отсутствием кворума.
Председатель собрания:     ________________ В.В. Гнатенко

Секретарь собрания: _____________________ В.В. Кузнецов
                                                       
В соответствии со статьей 47 "Жилищного кодекса РФ" инициативной группой будет проведено общее собрание в форме заочного голосования. О сроках его проведения будет объявлено дополнительно.

г.Юбилейный            «28»  декабря 2012г.

ПРОТОКОЛ № 2
собрания инициативной группы собственников жилых и нежилых
помещений 5-секционного монолитно-кирпичного жилого дома по адресу:  Московская область, г. Юбилейный, ул. Ленинская, дом 12.

На собрании присутствует 6 членов инициативной группы из 9. Отсутствуют по уважительной причине: Мельничук Г.И.; Кузнецов А.С. и Каваносян С.
Кворум имеется, собрание инициативной группы правомочно.
Повестка дня:
1. Проведение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений 5-секционного монолитно-кирпичного жилого дома по адресу:  Московская область, г. Юбилейный, ул. Ленинская, дом 12. в форме заочного голосования с повесткой дня: «Выбор способа управления домом  в соответствии со ст. 161 п.2 «Жилищного кодекса РФ».
2.   Утверждение проекта Устава ТСЖ.
3.   Утверждение формы «Бюллетеня для заочного голосования».
4.   Прием в состав инициативной группы новых членов.
Ход собрания:
1. Проведение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений 5-секционного монолитно-кирпичного жилого дома по адресу:  Московская область, г. Юбилейный, ул. Ленинская, дом 12. в форме заочного голосования с повесткой дня: «Выбор способа управления домом  в соответствии со ст. 161 п.2 «Жилищного кодекса РФ».
Слушали: Информацию Председателя инициативной группы Гнатенко В.В. о проведенном общем собрания собственников жилых и нежилых помещений 5-секционного монолитно-кирпичного жилого дома по адресу:  Московская область, г. Юбилейный, ул. Ленинская, дом 12. в форме очного голосования 16 декабря 2012 г.с повесткой дня: «Выбор способа управления домом  в соответствии со ст. 161 п.2 «Жилищного кодекса РФ» и порядке проведения повторного общего собрания собственников в форме заочного голосования с той же повесткой дня, если очное собрание не имело кворума.
Постановили:
1. Провести общее собрание в форме заочного голосования с повесткой дня: «Выбор способа управления домом  в соответствии со ст. 161 п.2 «Жилищного кодекса РФ» в период с 4 января  по 4 марта 2013 года  и подвести итоги голосования 5 марта 2013 года. 
2. Об итогах голосования выпустить «Информационный бюллетень» в форме стенной газеты и опубликовать их также на сайте дома https://dom12.mybb.ru

Голосовали: «За» 6
                      «Против» нет
                      «Воздержались» нет

2. Утверждение проекта Устава ТСЖ.

Слушали: Информацию Секретаря инициативной группы Долженкова А.С. об опубликованном на сайте дома 2 февраля 2012г. для ознакомления и обсуждения собственниками проекта Устава ТСЖ. Поскольку предложений об изменении редакции проекта Устава ТСЖ от собственников не поступило предлагается данную редакцию проекта Устава ТСЖ утвердить.
Постановили:
Утвердить проект Устава ТСЖ в редакции, опубликованной на сайте дома    2 февраля 2012г
Голосовали: «За» 6
                      «Против» нет
                      «Воздержались» нет

3. Утверждение формы «Бюллетеня для заочного голосования».

Слушали: Информацию Секретаря инициативной группы Долженкова А.С. о форме «Бюллетеня для заочного голосования»
Постановили:
1. Внести в «Бюллетень для заочного голосования» помимо основного вопроса п. 1 «Выбор способа управления домом  в соответствии со ст. 161 п.2 «Жилищного кодекса РФ» следующие пункты:
п. 2  Утверждение состава счетной комиссии.
Учитывая мнение членов инициативной группы и результаты устного опроса собственников помещений по кандидатурам в состав счетной комиссии включить в «Бюллетень для заочного голосования» нижепоименованных кандидатов:
Никулочкина Е.Н. – кв. 17;
Долженков А.С. – кв. 194;
Кузнецов В.В. – кв. 120;
     Прутских Л.М. – кв. 43;
Гавриленко А.В. -  кв. 204;
Мельничук Г.И. - кв. 278;
Шевченко Ю.В. – кв. 263
п. 3  Утверждение порядка подсчета голосов.
   Внести в «Бюллетень для заочного голосования» предложение инициативной группы:  «Предлагается количество голосов каждого собственника определять из расчета: общая площадь жилых (без помещений вспомогательного использования) и нежилых помещений дома соответствует 100% голосов, 1 кв.М общей площади жилого помещения собственника (без помещений вспомогательного использования) и нежилого помещения – 1 голосу».
п. 4 Утверждение способа доведения итогов голосования и объявлений об общих собраниях собственников. 
Внести в «Бюллетень для заочного голосования» предложение        инициативной группы: «Предлагается довести итоги голосования и размещать объявления о последующих общих собраниях собственников письменно на подъездных досках объявлений и сайте дома https://dom12.mybb.ru
п. 5 Утверждение Устава ТСЖ.
В случае принятия собственником решения при заполнении «Бюллетеня для заочного голосования»  по п. 1 об управлении домом  товариществом собственников жилья (ТСЖ) им голосуется вопрос:  «Утверждение Устава ТСЖ». Проект Устава опубликован 2 февраля 2012г. на сайте дома https://dom12.mybb.ru
п. 6  Выбор правления ТСЖ.
В случае принятия собственником решения при заполнении «Бюллетеня для заочного голосования»  по п. 1 об управлении домом  товариществом собственников жилья (ТСЖ) им голосуется вопрос: «Выбор правления ТСЖ». Учитывая мнение членов инициативной группы и результаты устного опроса собственников помещений по кандидатурам в состав правления ТСЖ включить в «Бюллетень для заочного голосования» нижепоименованных кандидатов:
Гнатенко В.В. – кв. 17;
Куликов В.В - кв. 297;
Логачева О.И. - кв. 270;
Лагутина С.В. – кВ. 181;
Василенко А.А. (представитель собственника ЗАО «ЦБИ-сервис» по доверенности)
п. 7  Выбор ревизора ТСЖ.
В случае принятия собственником решения при заполнении «Бюллетеня для заочного голосования»  по п. 1 об управлении домом  товариществом собственников жилья (ТСЖ) им голосуется вопрос: «Выбор ревизора ТСЖ». Учитывая мнение членов инициативной группы и результаты устного опроса собственников помещений по кандидатуре ревизора ТСЖ включить в «Бюллетень для заочного голосования» кандидатом:
Кравченко С.В. – кв. 116;
п. 8  Выбор управляющей организации.
В случае принятия собственником решения при заполнении «Бюллетеня для заочного голосования»  по п. 1 об управлении домом управляющей организацией им голосуется вопрос: «А)Выбрать в качестве управляющей компании ООО «УК Жилсервис»; Б) Выбрать другую управляющую компанию на основании тендера»
2. Утвердить «Бюллетень для заочного голосования» в нижеследующей редакции:

Бюллетень заочного голосования № _____

на Общем собрании собственников помещений в доме №12 по ул. Ленинская,
г.Юбилейный, Московской области
«__» ___________.200__ г.
Сведения о собственнике: (для организаций к бюллетеню должны быть приложены заверенные копии учредительных документов и доверенность на право подписи настоящего бюллетеня)
Ф.И.О. _____________________________________, паспорт серии ______, № ______, выдан кем ________________________________________________________________, когда «__» ___________ _____г., код подразделения __________________  зарегистрирован по адресу: _____________________________________________________.
СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА
(Документ, подтверждающий право собственности на помещение)
от «__» _______________ г., Серия __________     № ____________________.
ОБЪЕКТ ПРАВА: ___________________________, назначение: ______________________,
общая площадь ___________кв.М, этаж ______, адрес объекта: Московская область, г.Юбилейный, ул. Ленинская д.12, № (квартиры или помещения) ________________
Доля собственника в жилом помещении ________________.
Доля в праве общей собственности на общее имущество дома, принадлежащая собственнику: ____________________________(графа заполняется счетной комиссией)

№
п/п
Вопрос, поставленный на голосование Выразите свое мнение по вопросу
(Ваш вариант отметьте словом «ДА»)
1 Выбор способа управления домом в соответствии со статьей 161 п. 2 «Жилищного кодекса РФ»:
А) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
Б) управление товариществом собственников жилья (ТСЖ);
В) управление управляющей организацией.
«За» «Против» «Воздержался»
       
   

   
       
Примечание: Вы можете проголосовать «За» только по одному из способов.
№
п/п
Вопрос, поставленный на голосование Выразите свое мнение по вопросу
(Ваш вариант отметьте словом «ДА»)
2 Утверждение состава счетной комиссии.
Предлагается избрать 7 человек, персонально: Никулочкина Е.Н.- кВ.17; Долженков А.С. - кВ.194; Кузнецов В.В. - кВ.120;  Гавриленко А.В.- кВ.204; Мельничук Г..И. - кВ.278; Прутских Л.М. - кВ.43; Шевченко Ю.В. – кВ. 263. «За» «Против» «Воздержался»
       

№
п/п
Вопрос, поставленный на голосование Выразите свое мнение по вопросу
(Ваш вариант отметьте словом «ДА»)
3 Утверждение порядка подсчета голосов.
Предлагается количество голосов каждого собственника определять из расчета: общая площадь жилых (без помещений вспомогательного использования) и нежилых помещений дома соответствует 100% голосов, 1 кв.М общей площади жилого помещения собственника (без помещений вспомогательного использования) и нежилого помещения – 1 голосу.
«За» «Против» «Воздержался»
       
№
п/п
Вопрос, поставленный на голосование Выразите свое мнение по вопросу
(Ваш вариант отметьте словом «ДА»)
4 Утверждение способа доведения итогов голосования и объявлений об общих собраниях собственников.
Предлагается довести итоги голосования и размещать объявления о последующих общих собраниях собственников письменно на подъездных досках объявлений и сайте дома (https://dom12.mybb.ru) «За» «Против» «Воздержался»
       
Примечание: В случае, если Вы отдали свой голос за создание ТСЖ (п. Б 1-го вопроса), то дополнительно проголосуйте по вопросам 5,6,7:
№
п/п
Вопрос, поставленный на голосование Выразите свое мнение по вопросу
(Ваш вариант отметьте словом «ДА»)
5 Утверждение Устава ТСЖ.
Предлагается утвердить предложенный инициативной группой проект Устава ТСЖ (размещен на сайте дома (https://dom12.mybb.ru) «За» «Против» «Воздержался»
       

№
п/п
Вопрос, поставленный на голосование Выразите свое мнение по вопросу
(Ваш вариант отметьте словом «ДА»)
6 Выбор правления ТСЖ.
Инициативная группа предлагает избрать Правление  ТСЖ в количестве пяти человек, сроком на два года. Персонально: Гнатенко В.В.- кВ.17; Куликов В.В - кВ. 297;  Логачева О.И.- кВ. 270; Лагутина С.В. – кВ. 181, Василенко А.А. (представитель собственника ЗАО ЦБИ-сервис по доверенности) «За» «Против» «Воздержался»
       

№
п/п
Вопрос, поставленный на голосование Выразите свое мнение по вопросу
(Ваш вариант отметьте словом «ДА»)
7 Выбор ревизора ТСЖ.
Инициативная группа предлагает избрать ревизора  ТСЖ сроком на два года. Персонально:
Кравченко С.В.- кВ. 116. «За» «Против» «Воздержался»
       
Примечание: В случае, если Вы отдали свой голос за управление домом управляющей организацией (п. В 1-го вопроса), то дополнительно проголосуйте по вопросу 8:

№
п/п
Вопрос, поставленный на голосование Выразите свое мнение по вопросу
(Ваш вариант отметьте словом «ДА»)
8 Выбор управляющей организации.
А)Выбрать в качестве управляющей организации ООО «УК Жилсервис»;

Б) Выбрать другую управляющую организацию на основании тендера «За» «Против» «Воздержался»
       
       
После заполнения бюллетень заочного голосования необходимо передать в счетную  комиссию по адресу:  Московская область, г.Юбилейный, ул. Ленинская д.12, кВ №194 (4 подъезд 7 этаж) до 24чч: 00мин  «4» марта 2013 г..
Подпись собственника:  _____________               __________________________________
                                                                                                              / Ф.И.О./
Голосовали: «За» 6
                      «Против» нет
                      «Воздержались» нет
4.   Прием в состав инициативной группы новых членов.
Слушали: Информацию Председателя инициативной группы Гнатенко В.В.о приеме в состав инициативной группы новых членов. Выразили желание участвовать в работе инициативной группы собственники: Логачева О.И. - кв. 270; Прутских Л.М. – кв. 43; Гавриленко А.В. -  кв. 204;
Бараков А.В.- кв. 198; Шевченко Ю.В. – кв. 263; Кравченко С.В. – кв. 116.
Постановили:
Принять в состав инициативной группы новых членов: Логачеву О.И. - кв. 270; Прутских Л.М. – кв. 43; Гавриленко А.В. -  кв. 204; Баракова А.В.- кв. 198; Шевченко Ю.В. – кв. 263; Кравченко С.В. – кв. 116.

Голосовали: «За» 6
                      «Против» нет
                      «Воздержались» нет

Председатель инициативной группы:    п/п                В.В. Гнатенко

Секретарь                         п/п                                        А.С. Долженков

ИНФОРМАЦИОННЫЙ БЮЛЛЕТЕНЬ №5
инициативной группы

На сайте дома «ленинская12.рф» опубликован «Отчет УК «Жилсервис» за 2012 г.». Из таблицы «Примененные тарифы…» видно, что тариф на ТО за год увеличился на 4,54  руб/кВ.М. Возникает вопрос за счет чего? В таблице «Исходные данные» указана площадь дома, с которой производится оплата коммунальных услуг – 21 101,98 кв.М. В предыдущей публикации Борисова И.В. указывает площадь после проведенной сверки с БТИ – 21 237 кв.М, т.е. если применить выведенный ей средневзвешенный тариф – 27.18, то УК «Жилсервис» собрало с собственников на 21 237 х 27,18 х 12 – 21 101,98 х 27,18  х 12 =  44 038 руб. больше, чем указано в «Отчете…». Куда израсходованы эти деньги? Если просуммировать тарифы в таблице «Структура затрат …», то получится тариф 27,43 руб./кВ.М, что не соответствует выведенному в таблице «Примененные тарифы…» средневзвешенному тарифу 27,18 руб./кВ.М. Очевидно, что опубликованный «Отчет …» - очередная безграмотная «липа».
Обращаем внимание собственников, что в соответствии с «Отчетом…» в 2012 г. собственным персоналом УК «Жилсервис», которому мы с вами заплатили зарплату (УПРАВЛЕНИЕ ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА - 1 605 438,64  рублей + ОБСЛУЖИВАНИЕ (ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЕРСОНАЛ)ФОТ - 1 858 459,22  рублей =) 3 463 898 руб. выполнены ремонтные работы: (ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЗДАНИЯ: МЕЛКИЕ РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ НА ДВЕРЯХ ПЕРЕХОДОВ, УТЕПЛЕНИЕ ДВЕРЕЙ ВРУ, УСИЛЕНИЕ ЗВУКОИЗОЛЯЦИИ ИТП, РЕМОНТ ПЛИТКИ ПОДЪЕЗДНЫХ ГРУПП, И ПР.РАБОТЫ В РАМКАХ ПОДГОТОВКИ К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ОЗП на сумму 42 017,20 рублей и БЛАГОУСТРОЙСТВО: ПРИДВЕРНОЕ ЩЕТИНИСТОЕ .ПОКРЫТИЕ, ИНФОРМАЦИОННЫЕ.ДОСКИ ???, ДОРОЖНЫЕ РЕАГЕНТЫ??? на сумму  35 203,42 рубля) на сумму 77 220 рублей. Стоит ли платить зарплату почти 3 500 000 рублей, чтобы выполнить работы на 77 000 рублей?
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ТЕПЛОВОГО ПУНКТА в нашем доме по договору подряда выполняет ООО "Терм Сервис" на сумму 125 651,70 рублей, а почему его не могут выполнять слесари-сантехники, которым мы платим зарплату?
УК «Жилсервис» по договору подряда увеличило площадь теплообменника в ИТП (количество пластин в отчете не указано) на сумму 332  857 рублей за счет жильцов, хотя Борисова И.В., когда инициативной группой было выявлено незаконное расходование средств на «модернизацию» ИТП, обещала выполнить эти работы за счет УК «Жилсервис». В ТСЖ «Отрада» (дом №14 по площади больше нашего на 2 подъезда) аналогичные работы по установке дополнительных 24 пластин обошлись собственникам в 122 744 рубля.
До окончания голосования осталось 5 дней. ТСЖ или УК – выбор за вами!

г.Юбилейный            «4»  апреля 2012г.

ПРОТОКОЛ № 4
собрания инициативной группы собственников жилых и нежилых
помещений 5-секционного монолитно-кирпичного жилого дома по адресу:  Московская область, г. Юбилейный, ул. Ленинская, дом 12.

На собрании присутствует 10 членов инициативной группы из 15. Отсутствуют по уважительной причине 5  членов инициативной группы Кворум имеется, собрание инициативной группы правомочно.
Повестка дня:
1. Ход проведения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений 5-секционного монолитно-кирпичного жилого дома по адресу:  Московская область, г. Юбилейный, ул. Ленинская, дом 12. в форме заочного голосования с повесткой дня: «Выбор способа управления домом  в соответствии со ст. 161 п.2 «Жилищного кодекса РФ».
Слушали: Информацию члена инициативной группы Кузнецова В.В. о ходе  общего собрания собственников жилых и нежилых помещений 5-секционного монолитно-кирпичного жилого дома по адресу:  Московская область, г. Юбилейный, ул. Ленинская, дом 12. в форме заочного голосования с повесткой дня: «Выбор способа управления домом  в соответствии со ст. 161 п.2 «Жилищного кодекса РФ». По состоянию на 20.00 4 апреля способ управления домом собственниками не выбран по причине низкой активности отдельных собственников. Не приняли участие в голосовании собственники 97 жилых помещений дома. 
Постановили:
1. Продлить срок окончания  общего собрания собственников жилых и нежилых помещений 5-секционного монолитно-кирпичного жилого дома по адресу:  Московская область, г. Юбилейный, ул. Ленинская, дом 12 в форме заочного голосования с повесткой дня: «Выбор способа управления домом  в соответствии со ст. 161 п.2 «Жилищного кодекса РФ» до 24.00      4 мая 2013 года  и подвести итоги голосования 5 мая 2013 года. 
2. Об итогах голосования выпустить «Информационный бюллетень» и опубликовать их также на сайте дома https://dom12.mybb.ru
Голосовали: «За» 10
                      «Против» нет
                      «Воздержались» нет

Председатель инициативной группы:    п/п               В.В. Гнатенко

Секретарь                                                   п/п               А.С. Долженков