...можно нас поздравить - проблем нет!.... и с парковкой все смерились ... и баламуты успокоились - тишь и благодать, блин

2 февраля новый учредитель и Генеральный директор «УК Жилсервис» Борисова И.В. организовала собрание собственников домов 12 и 14. Собрание прошло очень бурно и эмоционально. Собственники квартир дома 14 открыто заявили, что они не хотят пользоваться услугами «УК Жилсервис» и создают свое ТСЖ. Собственником квартиры дома 12 Долженковым А.С. были заданы следующие вопросы:
ВОПРОСЫ к УК «Жилсервис»
1. Когда будет представлен отчет УК «Жилсервис» о выполнении Договора управления домом за 2010г? (в соответствии со ст. 162 п.11 ЖК РФ)
2. По статье «Ремонт и ТО оборудования дома» УК собрано с собственников 0,87 х 21 852,8 х 12 = 228 143 руб. Какие работы выполнены УК на эту сумму? (в доме не решен вопрос регулирования давления ХВ и ГВ в смесителях)
3. По статье «ТО АВДС (пож. + дым.)» УК собрано с собственников 0,68 х 21 852,8 х 12 = 178 319 руб. Какие работы выполнены УК на эту сумму? Кто является ответственным за ППБ дома (наличие у него удостоверения о прохождении пож.-тех. минимума)? (в доме не решены вопросы:            а) ручки дверей на путях эвакуации не имеют стопорных колец и вываливаются (нарушение ст 52 ППБ 01-03);
б) этажные краны не укомплектованы рот-гайками, рукавами и стволами, проверка их работоспособности не проводилась (нарушение ст. 89 и 91 ППБ 01-03);
в) этажные шкафы не укомплектованы огнетушителями (нарушение п. 108 ППБ 01-03);
г) копия Годового «План-графика ТО и ППР системы АПС и дымоудаления» не вывешены для ознакомления собственниками, ТО не  выполнялось, т.к. все дымовые датчики заклеены скотчем, работоспособность противодымной вентиляция не проверялась (нарушение п. 96 ППБ 01-03);
4. По статье «Ремонт строительных конструкций» УК собрано с собственников 0,39 х  21 852,8 х 12 = 102 371 руб. Какие работы выполнены УК на эту сумму? (в доме не решены вопросы ремонта отмосток, отколовшейся напольной плитки и плиток с цоколя, устранения последствий протечек на потолки коридоров верхних этажей с технического этажа)
5. По статье «Эксплуатация лифтов» УК собрано с собственников 4,82 х  21 852,8 х 12 = 1 263 966 руб. Какие работы выполнены УК на эту сумму? (в доме не решены вопросы
      а) отсутствуют аттестованные лифтеры, ежесменный осмотр лифтов не проводится, работоспособность диспетчерской связи не проверяется (часто на вызов диспетчер не отвечает), Журнал не ведется;
     б) ТО лифтов не проводится (либо проводится формально), кабины при движении шатает, слышны скрипы;
     в) отсутствует «Положение о производственном контроле ОПО», аттестованное ответственное лицо за осуществление производственного контроля ОПО, ежеквартальные акты о проведенных проверках комиссией производственного контроля, Журнал инцидентов;
    г) собственникам не представлены материалы тендера по выбору специализированной организации, осуществляющей ТО, ППР лифтов и их диспетчеризацию;
д) собственникам не представлен для ознакомления Акт ежегодного технического освидетельствования лифтов
6. Сотрудниками УК не проведена замена установленных 16 А вводных квартирных автоматов, которые постоянно выбивает, на проектные 60 А, со ссылкой, что собственник должен представить Главному энергетику проект электропроводки в квартире и Акт электроизмерений. На основании каких документов Главный энергетик выдвигается это требование?
7. Сотрудниками УК было вывешено объявление о перетарификации электросчетчиков за 1000 рублей, в связи с отменой дневного и ночного тарифов. Какова техническая необходимость выполнения перетарификации?
8. Какие работы выполнены по озеленению и благоустройству придомовой территории?
9. Как производится утилизация неисправных ламп дневного света?
10. Планирует ли «УК Жилсервис» судебный процесс по незаконной продаже «Элекон инвестом» подвальных помещений дома, являющихся общей собственностью дома?
Ни на один вопрос Борисова ответ не дала. Долженковым А.С. было сделано публичное заявление, что если до 2 марта «УК Жилсервис» не устранит проблемы, касающиеся БЕЗОПАСНОСТИ жителей дома, им будет расторгнут Договор с УК в одностороннем порядке и направлены заявления в Ростехнадзор (лифты), Пожнадзор (пожарная безопасность) и Прокуратуру (расходование собранных с жильцов средств).
Ситуация с эксплуатацией нашего дома сейчас  такова:
• Дом № 14 образует ТСЖ и у «УК Жилсервис» остается в обслуживании только наш дом (т.е их доходы уменьшаются более чем в 2 раза);
• Задолженность жильцов по оплате в нашем доме более 3 000 000 рублей. Взыскать эти деньги по суду «УК Жилсервис» не хочет или не может, а учитывая факт отпуска электроэнергии, воды и тепла энергоснабжающими организациями по предоплате, на проведение работ по эксплуатации дома у «УК Жилсервис»  не хватает денег;
• На 2012 год «УК Жилсервис» повышает тарифы 25,28 + 6,45 (ставка агентского вознаграждения) = 31,73 (был в 2011 г. = 24,39, т.е. на 30%).

Предлагаю обсудить ситуацию с управлением дома на форуме и определиться со способом управления домом.

а в платёжках убрали оплату за домофон и охрану?

Действительно ведут две трубы из дома напротив. Канава ровно от дома до дома... странно...

Заходил на днях в УК. Спросил про трубы, заходящие в дом со стороны Ул. Маяковского - Директор УК Борисова И.В. сказала, что это арендатор 1го этажа заводит слаботочку. Все работы согласованы.

Кстати в разговоре с Борисовой - она мне рассказала, что по ее просьбе приезжали и осмотрели теплообменник. Теплообменник соответсвует проекту и нормативам, если бы город подавал воду по температурному графику(120-130 градусов), то система отопления работала бы в штатном режиме.

Halov, спасибо за информацию. А Вы не спрашивали насчет охраны, домофона и пасп. стола?

Да. единственный верный способ - саморганизоваться и обрести юридическую форму.

Например:

я знаю всех соседей вокруг моей квартиры - сверху, снизу, на площадке - здесь я готов оказать необходимый кворум голосов. так, думаю, и надо поступать - более-менее активный - обходит всех вокруг себя и так по цепочке.

надо еще раз провести акцию по привлечению жильцов на этот форум

Удачи! прошу задайте вопрос Борисовой хватит ли ей подписей?

Александр Сергеевич, дайте, пожалуйста, ответ на следующие вопросы:
-кто будет председателем ТСЖ? Грамотным, честным, имеющим время заниматься делами ТСЖ. Я пока не вижу желающих.
-кто будет бухгалтером?
-где ТСЖ будет брать деньги на погашение долгов по комунальным платежам? Не все платят вовремя кварт-ту.
По-моему, пока на эти вопросы нет ответа регистрировать ТСЖ рано.

Отвечаю на все вопросы Анны:

Председатель ТСЖ избирается Либо на общем собрании либо на первом заседании Правления ТСЖ. У нас много инициативных и ответственных собственников, включая вас и Халова.

Бухгалтер ТСЖ - наемный работник по трудовому Договору.

Долги в настоящее время у некоторых собственников есть перед УК. ТСЖ начнет работу без долгов с "0". Если долги будут появляться, законодательство РФ определяет порядок взимания долгов.

Пожарные шкафы пломбируются и наличие пломб проверяется техническим персоналом ТСЖ. В подъездах стоят камеры видионаблюдения и вынести пожарный рукав не так просто. Продать его тоже не просто, а риск быть пойманным на воровстве велик.

Инициативная группа собственников провела совместно с руководством УК осмотр технических систем дома, отсутствие ТО видно по состоянию оборудования. Возьмите фонарик и походите по подвалу, все сами увидите.

Незаконно судиться на деньги собственников, если они не УПОЛНОМАЧИВАЛИ судиться. Отсудить подвалы ТСЖ и собственники заинтересованы, т.к. во-первых получают СВОБОДНЫЙ доступ к инженерным сетям, а во-вторых ТСЖ может сдать эти помещения в аренду и ЗНАЧИТЕЛЬНО сократить расходы собственников на эксплуатацию дома.

Основной объем работ ТСЖ будет выполнять своими сотрудниками, обеспечивая их необходимыми материалами. Крупномасштабные работы будут выполняться подрядом, после проведения тендера и утверждением Сметы на работы Правлением. Найти толковых рабочих по эксплуатации здания не так сложно, как кажется. Многие работают в Москве и за такую же зарплату с удовольствием будут работать в шаговой доступности от места работы.

Как вы будете контролировать работу УК не бегая по подвалам? "Ресурсы" для создания ТСЖ сами собой не появятся. Вы думаете, что придет Путин или Громов, или Кирпичев или Борисова и наполнят вашу жизнь счастьем? Вот Борисова пришла, мы ей платим деньги, а она расходует их неизвестно куда, подсовывая "липовые" Акты выполненных работ, а дом СТРЕМИТЕЛЬНО ветшает. Претензию к УК на возврат денег подписали 59 собственников квартир (не всех удалось застать дома при сборе подписей) и большинство из них за создание ТСЖ. Вы активно против ТСЖ. Это ваше право и ваша воля и мы ее уважаем. "Всяк своему счастью сам кузнец".
ЭТОТ РАЗДЕЛ ПОСВЯЩЕН ПРОБЛЕМАМ ДОМА,т.е НЕИСПРАВНОСТЯМ, а не созданию ТСЖ.

Это ваше право и ваша воля. Прошу меня простить, если мои публикации не соответствуют вашим чаяниям, аки и я вас искренне прощаю и отпускаю.

Я уже писал, что ЛИЧНО к БОРИСОВОЙ претензий не имею, но поскольку ВЫ выкупили УК "ЖИЛСЕРВИС", то как генеральный директор и владелец этой компании несете ОТВЕТСТВЕННОСТЬ по всем обязательствам этой компании.